Самостоятельное строительство загородного дома или дачи площадью 200 кв. метров по разным оценкам обходится от $80 до $300 тыс. без учета стоимости земли. Однако затраты можно существенно сократить, используя новые технологии или нестандартные материалы. Главное не переусердствовать, ведь дешевизна может резко ухудшить показатели комфортности будущего жилища.

Сколько стоит дом построить?

Будущим новоселам стоит уяснить, что самостоятельное строительство дома далеко не всегда обходится дешевле, чем приобретение готового жилья в коттеджном городке. Как отмечает директор агентства недвижимости Zagorod Realty, Андрей Гончаров, чтобы строить самостоятельно, нужно обладать определенными знаниями и быть готовым постоянно контролировать строительство. Преимущество в том, что вы строите дом по собственному уникальному проекту, недостаток – отсутствие развитой инфраструктуры, которой могут похвастаться современные коттеджные городки. Но если грамотно подойти к делу, то экономия по сравнению с покупкой готового жилья, по оценкам экспертов, может достигнуть 20-40%. Это неудивительно, ведь итоговая цена готового дома в коттеджном городке формируется не только из себестоимости земли и строительства. Ощутимую часть составляет заработок застройщика.

По разным оценкам самостоятельное строительство дома вплоть до отделочных работ может обойтись владельцу в среднем от $500 до $2000 за кв. метр, без учета стоимости земли.  Существенная часть этой суммы приходится на оплату труда строителей. Проверенные серьезные строительные фирмы просят за свои услуги от $500 за кв. м и выше. Обычные бригады рабочих стоят меньше, но никто не ручается за качество. Не менее значимая статья расходов приходится на стройматериалы. Урезание именно этой части бюджета существенно снизит итоговую стоимость объекта.

Именно поэтому в странах СНГ активно развивается рынок альтернативных строительных материалов, многие технологии заимствуются из стран Европы и США, где очень развито дешевое частное строительство. В целях экономии многие украинцы предпочитают пенобетонные блоки традиционному кирпичу, а то и вовсе задействуют каркасно-щитовые и каркасно-панельные технологии. Ничего плохого в использовании данных технологий нет, говорят эксперты. Главное, чтобы владелец дома четко понимал все плюсы и минусы подобной экономии.

Кирпич или пеноблоки?

Кирпич по-прежнему остается наиболее популярным и надежным строительным материалом. Кирпичные стены обладают высокой огнеупорностью, к тому же, они не подвержены гниению, как древесина. Но и стоимость кирпичного дома является самой высокой, особенно, если в доме планируется жить круглый год. В этом случае придется возводить толстые стены, а, следовательно, и мощный фундамент.

Использование пенобетонных блоков, по словам строителей, позволяет примерно на 20% снизить стоимость строительства. При этом характеристики данного материала практически не уступают кирпичу. Пенобетон обладает хорошей теплоизоляцией, что впоследствии снизит расходы на отопление. Еще одно преимущество – небольшой вес пеноблоков по сравнению с кирпичом. Это снижает нагрузку на фундамент.

Но есть у пенобетона и свои недостатки. По своей структуре данный материал рыхлый, поскольку содержит внутри множество мелких воздушных шариков. Это снижает прочность конструкции. В результате несущая способность стены из пенобетонных блоков примерно в два раза меньше, чем у кирпичной с аналогичными характеристиками. Но главный недостаток в том, что пенобетонные блоки, так или иначе, все равно придется облицевать кирпичом или штукатурить в ходе внешних отделочных работ. А это может свести к нулю предполагаемую экономию.

Дары природы

Популярность деревянных домов растет с каждым годом. Дело тут не только в экологичности материала, но и в относительной дешевизне по сравнению с традиционным кирпичом. Правда, из древесины сегодня чаще строят летние домики и дачи. Когда дело касается постоянного жилья, наши соотечественники предпочитают более долговечный материал. Ведь при всех достоинствах древесины, у нее есть ряд недостатков. Деревянные постройки поддаются деформации за первые несколько лет эксплуатации. Кроме того, дерево подвержено гниению, вредителям и, что самое неприятное – огню.

Таким образом, если речь идет о постройке дома для постоянной жизни, дерево в качестве основного материала лучше не рассматривать. А вот для небольшой дачи оно превосходно подойдет. Деревянные брусья легко поддаются склеиванию и без труда соединяются гвоздями и шурупами. Сроки установки деревянного дома составляют 2-3 месяца в зависимости от интенсивности работы. Так что, если начать строительство ранней весной, то с наступлением жаркого сезона уже можно будет перебираться в летнюю резиденцию.

Кстати, если высота деревянного дома составляет не более одного этажа, то такая постройка по закону считается временной, и для ее возведения нет необходимости привлекать лицензированную строительную компанию. Главное условие – отсутствие фундамента. Строительство такого деревянного дома обойдется от $200 до $1000 за кв. метр. Такой разброс цен связан с различием в древесных породах и уровнем обработки. Считается, что оптимальным балансом цены и качества обладает сосна. Главное не забывать о том, что все поверхности деревянных конструкций должны быть обработаны специальным составом, препятствующим гниению и насекомым-паразитам.  

Принцип „бутерброда”

Самый доступный способ возвести недорогой дом – воспользоваться быстромонтируемыми конструкциями. Речь идет о каркасной технологии, которая сегодня очень популярна в США и Канаде. В основе такого дома деревянный или металлический каркас. Дом приобретается в разобранном виде, а затем собирется уже на участке. Всю работу может сделать 6 -7 человек в течении нескольких недель или месяцев. Итоговый срок зависит от мастерства строителей и используемого материала.

Цены на постройку быстровозводимого здания колеблются от $150 до $600 за кв. метр. Таким образом, на сегодняшний день это самый дешевый способ частного строительства.
Неудивительно, что в Европе и США по данной технологии возводитя до 80% всех частных зданий. Но наши соотечественники не спешат возводить свои жилища из быстромонтируемых конструкций. И дело здесь не столько в недоверии к новым технологиям, сколько в реальных недостатках таких домов, которые никак не соответствуют представлению многих украинцев о надежном жилище. Впрочем, рациональные соображения берут свое. Как сообщил нам, Андрей Гончаров, агентствам недвижимости приходится все чаще сталкиваться с быстровозводимыми домами, их доля в общем объеме продаж постепенно возрастает. Однако эксперт признает, что говорить о буме быстромонтируемых зданий в нашей стране пока рано.

Основной недостаток быстровозводимых зданий – их недостаточная надежность по сравнению с традиционными кирпичными домами. Стены в таких домах очень тонкие и легкие. Они очень чувствительны к ударам, сотрясениям и агрессивной окружающей среде. Многим отечественным компаниям попросту не хватает опыта в возведении подобных домов, ведь они не пользуются особой популярностью. Поэтому в ходе усадки здания могут возникнуть трещины или перекосы. Еще один недостаток – срок эксплуатации подобных зданий. Обычно застройщики декларируют сроки в 40-50 лет. Единого мнения по этому поводу нет. Считается, что качественно собранное здание из быстро монтируемых материалов может простоять существенно дольше.

Водные процедуры

Напоследок вспомним об одном из самых экзотических способов строительства – дом на воде. Во-первых, владелец такого жилья экономит наземную площадь. Во-вторых, экономия на самом строительстве доходит до 25% за счет отсутствия стандартного фундамента. Но в итоге стоимость одного метра надводного жилья обходится недешево – не меньше $1500 за кв. метр. Это вызвано тем, что при строительстве используются легкие и в то же время очень прочные конструкции. Кстати, такие дома можно приобрести в готовом комплекте, а их сборка займет всего несколько месяцев.

Согласно законодательству, дома на воде не классифицируются как недвижимость. По действующему Гражданскому кодексу, к объектам недвижимости относятся земельные участки, а также объекты, размещенные на них. Надводные конструкции к данной категории не принадлежат. Именно поэтому, в таком доме нельзя зарегистрироваться. Но есть и свои плюсы: владельцу не нужно регистрировать как объект недвижимости и проходить процедуру сдачи/приемки БТИ. Достаточно лишь согласовать проект в Реестре судоходства Украины. Почему именно «судоходства»? Дело в том, что подобные конструкции на воде классифицируются как несамоходные плавательные средства.
 
Большинство опрошенных нами экспертов считают, что постройка дома на воде не обеспечит существенной экономии средств. Такие проекты в лучшем случае обходятся на 10-20% дешевле обычных домов, и то с учетом упрощенной процедуры согласования с государственными органами. В течении года в Украине регистрируется несколько десятков таких объектов. Цифра ничтожно малая по сравнению с годовыми объемами загородного строительства. Посему такие дома скорее подойдут любителям экзотики, чем желающим минимизировать затраты.
РБК-Украина-Недвижимость